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2019忽悠刚需买房就是在谋财害命

来源:本站  发布时间:2019-06-11 17:41  

2019忽悠刚需买房就是在谋财害命

  如果你此刻还没有娶到年轻貌美的娇妻、没有佩戴价格不菲的瑞士名表、驾驶几百万的豪华座驾、银行账户里每天的利息还没足够一个普通的三口之家一天的开销的话。

那么在你下决定要买房之前就应该好好阅读此文。 如果你拥有一切,那你可以当我放屁,直接离开。

因为对你来说最坏的损失不过是把百达斐丽换成劳力士而已。

  而对于需要父母积蓄,甚至父母的父母助力才能拿下一套房子首付的你。 轻易的决定可能面临着会失去你的爱情、低油耗的轿车、当然还有你还没还完月供两室两厅的房子。

不过你还是可以留着你的廉价手表,它卖不了两个钱。   以上的一切都是基于国内房地产泡沫的破裂所导致的结果。

那么问题来了:第一人人喊涨的房地产市场是否有泡沫?第二个泡沫为何一定会破裂?  在回答这两个问题前,各位心里一定还有个问题,那就是:国内专家及主流媒体都看好房地产市场并且有很多依据如:中国城镇化还没有完成,有这数亿潜在客户,大部分城市也没有放开限购政策等等。 你一个连最低的经济学学位都没有的局外人凭什么说房地产市场有泡沫,且足以破裂引起经济崩溃?  俗话说当局者迷旁观者清。

当然这句话有些场合并不适用,比如前年柯洁对战阿尔法狗,再怎么旁观也无法看明局势。 但房地产的这个局中,布局者现在就是在装糊涂来迷惑旁观者。 因为这个局是利益所驱动而不是规则。 所以作为局外人一定要冷静分析,这才能看清局势。   美国2008年次贷金融危机爆发前,华尔街的大部分专业人士没有对公共发出任何的警告或公布事实情况。 甚至名牌大学的经济学教授宣称经济会稳定发展。

难道那次金融危机情况复杂到连有几百年金融史的美国专家都无法提前预知吗?大错特错!  那些专家从各大银行证券公司领着高昂的薪水。 从监管机构跳槽去银行或证券公司的人比比皆是。

没人会跟钱过不去不是吗?  不要觉得不懂金融学的专业术语,就觉得无法了解金融。 专家故意发明出这些无聊复杂的术语,就是让公众放弃思考经济真相。 从而方便给公众灌输他们精心编造的谎言。   合理正确的事物我们在理解它的时候越是容易。 所以房产崩盘的结论必然是容易理解的,否则就不能说明这个结论是正确的。

下面我开始论述:  国内房产是存在泡沫的。 (本文不从比较租金回报率来分析,大家可以从网上自行查阅了解。 )房产具有两个功能,一个是住,另一种是投资。 本来正常的商品是由供需关系来决定售价的。

房子的价格就该随着当地人口增长和工资水平的变化而变化。

就像去年苹果产量多了就便宜,今年少了就贵。   可现实是房价翻了数倍而人口和工资却没那么大的变化。 原因就是不吃苹果的人买了市场所有的苹果再加价卖给吃苹果的。

爱吃苹果的人应该庆幸苹果没有几十年的保鲜期。

可悲的是苹果嫌贵可以不吃,但为了在中国能结婚生子必须得买房。

正是这点炒房者才能在楼市中赚得盆满钵盈。 炒房者一赚钱,开发商、放贷的银行、卖地的政府才能赚大头。

购房者为高房价买单,过段时间房价增值后,购房者也能有赚了的感觉。 看似所有人都是赢家。   慢慢的大家都知道房子具有投资功能了,那么所有人的购房理念都是买涨不买跌,这就使得房子越涨越卖。

不符合正常的商品供求关系逻辑,市面上大量的资金源源不断的涌入楼市,就像给一个拥有无限食量的怪物喂食。

房价变成了一个只能不断变大的怪物。 一旦停止变大就会爆炸。   这个怪物已经不可能像其他商品那样出现平稳的情况。

一旦房价不再上涨,刚需则不会轻易出手,开发商的销量也就下去了,为了生存必然会降价,即便政府受政府稳定房价政策限制,也会想出各种办法降价自救。

手里囤了多套房产还没变现的炒房客,只能断供。

银行为了减少风险和损失,贷款利率自然会上浮。 这时候找刚需接盘就无异于谋财害命了。

  有过购房经历的人大部分都签过银行按揭贷款合同,可大部分人都不会看其中的内容。

如果说房产泡沫是炸弹,那么按揭合同里的两个条款就是打火机了。

一条是借款人选择了浮动利率没选固定利率,存在利息增加的风险;另一条是抵押物价值不足贷款金额时,银行会要求借款人提供足以达到贷款金额价值的抵押物,否则银行可以要求借款人提前还贷。

  如今个别城市的楼市出现停止上涨的迹象,刚需一定要忍住诱惑,不要给别人接盘。 即便别的城市降了,你所在的城市还在缓缓上涨,刚需也不能出手。 因为国内各地经济是互相影响的,一个城市的房子是全国各地的人来买才能炒起来的。

  楼市的这个怪物除了破坏了购房者的未来,还严重破坏了实体经济,足以引发金融危机。

疯狂的房价使得公司经营成本上升,而民众的钱又主要消费在房贷上,出现消费降级现象。 碰见公司接连倒闭如今也是习以为常的事。

  实体经济利润少风险高,投入金钱投入时间辛苦一年的收入甚至不如楼市两个月的涨幅。

聪明的老板早就买了公司去炒房了。   楼市兴起的同时也带动了金融业。 这两个行业和相关行业养活了绝大多数劳动者。

房地产崩盘后这些行业将面临巨大的失业潮。

而实体经济早已无法容纳这么多的劳动力了。

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